主要レポート
各社レポートは粒度と地理的範囲が異なります。JLL Hotels Investment Outlookは年次でグローバル150カ国超を網羅、地域別の取引総額・キャップレートを比較。JLL Japan Hotel Investment Highlightsは四半期で日本特化、取引案件リスト(売主・買主・物件名・取得価格・推定キャップレート)が掲載されます。CBRE Hotels Asia Pacific Outlookは半期でAPAC全体を扱い、日本・韓国・中国・東南アジア・豪州を横並びで比較できる利点があります。CBRE Japan Hotel Marketは四半期でADR・OCC・RevPAR推移を都市別に追跡。これら4本を組み合わせると、(1)日本市場全体の取引水準、(2)エリア別キャップレート、(3)買い手別シェア、(4)グローバル比較での日本の相対魅力度が把握できます。各社とも会員制で部分公開、フルレポートはサブスクリプション(年100万円超水準)が一般的です。
| レポート | 更新頻度 | 範囲 | 主な掲載情報 |
|---|---|---|---|
| JLL Hotels Investment Outlook | 年次・四半期 | グローバル | 取引総額、地域別キャップレート |
| JLL Japan Hotel Highlights | 四半期 | 日本特化 | 個別案件、推定キャップレート |
| CBRE APAC Hotels Outlook | 半期 | アジア太平洋 | 国別横並び、リターン比較 |
| CBRE Japan Hotel Market | 四半期 | 日本主要6都市 | ADR/OCC/RevPAR推移 |
- JLL Hotels Investment Outlook: 年次・四半期、グローバル・地域別
- JLL Japan Hotel Investment Highlights: 日本特化の四半期レポート
- CBRE Hotels Asia Pacific Outlook: アジア太平洋全体
- CBRE Japan Hotel Market: 日本市場特化
レポートで把握できる情報
レポートから抽出すべき意思決定情報は6項目に整理できます。第1に取引総額の前年比(2025年通年8,500億円は前年比+15%程度)で、市場の流動性を測ります。第2にエリア別キャップレート(東京プライム3.8-4.5%、セカンダリ4.5-5.5%、地方5.0-7.0%)を保有物件評価のベンチマークに使用。第3に買い手層シェアで、海外PE45%、J-REIT25%、国内ファンド20%、事業会社10%の構成を理解すると、売却プロセスでのビッドリスト設計に直結します。第4に注目案件(取引価格100億円超、ポートフォリオ500億円超)のキャップレートを個別追跡。第5に開発パイプライン(今後3-5年の新規供給室数)からエリア別の供給インパクトを試算、東京は2026-2028年で年間5,000-7,000室、大阪は3,000-5,000室、京都はほぼ凍結状態という構図が読み取れます。第6に市況見通しのコンセンサスとして、今後12か月のキャップレートはタイト化継続(主要4社見通し)か、ワイドニング(金利上昇懸念派)かの分岐を確認します。
| 把握情報 | 具体数値(2025-2026) | 意思決定への翻訳 |
|---|---|---|
| 取引総額前年比 | +15%水準 | 売却タイミング検討 |
| 東京プライムCap | 3.8-4.5% | 保有資産の評価更新 |
| 海外PE比率 | 約45% | ビッドリスト設計 |
| 東京新規供給 | 年5,000-7,000室 | 競合インパクト試算 |
| 京都新規供給 | 規制で凍結 | 既存物件プレミアム |
- 取引総額・件数の推移(四半期・年次)
- エリア別・グレード別のキャップレート
- 買い手層別の動向(REIT・PE・国内系・事業会社)
- 注目案件のハイライト(100億円超個別案件)
- 開発パイプライン(今後3-5年の新規供給室数)
- 市況見通し(今後12か月のCap・ADR予測)
よくある質問
JLL/CBREレポートで何が分かる?
日本のホテル取引総額(2025年通年で約8,500億円、JLL推計)・件数、エリア別キャップレート(東京3.8-5.5%、地方5.0-7.0%)、買い手層(海外PE45%、J-REIT25%、国内ファンド20%、事業会社10%)、注目案件、開発パイプライン、市況見通しなどが整理されています。投資家・運営会社・所有者の意思決定材料です。