FF&Eリザーブ（FF&E Reserve）とは

FF&Eリザーブは、ホテルの家具（Furniture）・什器（Fixtures）・設備（Equipment）の将来更新原資として、売上の4〜5%を積み立てる仕組みです。HMA契約で所有者の積立義務として明記されるのが一般的です。

結論 FF&Eリザーブを怠ると、5〜7年後のFF&E更新で資金不足に陥ります。ブランド基準維持と顧客満足のためには、毎年の積立を継続することが、長期収益の前提条件です。NOI算出時にも必ず差し引きます。

定義

FF&Eリザーブ（Furniture, Fixtures & Equipment Reserve / 家具什器設備積立金）は、ホテルの家具・什器・設備の更新・修繕に充てるための積立金です。USALI準拠の収益構造では、NOI算出時に売上の4〜5%を積立として差し引きます。

FF&Eに含まれるもの

客室の家具（ベッド・ソファ・デスク）
客室の什器（照明・ファブリック・備品）
客室・共用部の設備（空調・浴室機器・テレビ）
共用部の家具（ロビー・レストラン・宴会場）

更新サイクル

軽微な更新：3〜5年（ファブリック、リネン、小物）
客室FF&Eの本格更新：5〜7年（家具・設備）
全面リノベーション：10〜15年（共用部含む）

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よくある質問

FF&Eリザーブとは？

FF&Eリザーブ（Furniture, Fixtures & Equipment Reserve）はホテルの家具・什器・設備の将来更新原資として、売上の4〜5%を積み立てる仕組みです。HMA契約で所有者の積立義務として明記されるのが一般的です。

FF&Eリザーブを積み立てないと何が起きますか？

5〜7年ごとのFF&E更新サイクルで資金不足となり、ブランド基準を維持できなくなります。劣化したFF&Eは顧客満足を下げ、ADR・OCCの低下を招くため、長期収益への悪影響が大きいです。

最終更新日: 2026年5月8日