結論 ホテルREITの月次資料は、市場のADR・OCC・RevPARを把握する貴重な一次情報源です。運営形態（変動賃料・固定賃料・MC型）で開示の粒度が異なるため、複数REITを併読すると市場の奥行きが見えます。
定義
ホテルREIT（J-REIT）は、投資家から集めた資金でホテルを取得・保有し、賃料収入を分配する不動産投資法人です。証券取引所に上場しており、機関投資家・個人投資家が日々売買します。
主要なホテルREIT
| REIT名 | 運営形態の傾向 |
|---|---|
| ジャパン・ホテル・リート（JHR） | 変動賃料・MC型中心 |
| インヴィンシブル投資法人 | 変動賃料中心 |
| 星野リゾート・リート | 固定賃料中心 |
| いちごホテルリート | 固定賃料中心 |
| 大江戸温泉リート | 固定賃料中心 |
3つの運営形態
- 変動賃料型：賃料が実績ADR・OCCに連動。市場ADR/OCC/RevPARが見やすい
- 固定賃料型：一定の賃料。賃借人の信用力と物件入替が中心
- MC型：運営委託で実績収益が直接ポートフォリオに反映
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よくある質問
ホテルREITとは？
ホテルREIT（J-REIT）は不動産投資法人のうち、ホテルに特化したもの。投資家から集めた資金でホテルを取得・保有し、賃料収入を分配します。JHR、インヴィンシブル、星野リート、いちごホテルリート、大江戸温泉リートなどが代表例です。
運営形態の違いは何ですか？
変動賃料型（実績ADR/OCC連動）、固定賃料型（一定の賃料）、MC型（運営委託）の3パターンに大別されます。月次資料の見方は運営形態によって異なり、変動賃料・MC型は実績の数値が見やすい特徴があります。
最終更新日: 2026年5月8日